DEVENEZ PROPRIETAIRE EN GUYANE POUR MOINS CHER QU'UN LOYER !

Notre DEMARCHE

Ou comment faire de vous un heureux propriétaire guyanais pour moins cher qu'un loyer

Etude de faisabilite & dossier bancaire

Rendez-vous gratuit et sans engagement pour déterminer la faisabilité du projet et vous aider à constituer votre dossier bancaire et sa demande de financement.

Recherche & negociation du financement

Nous recherchons et négocions pour vous un accord de financement auprès des banques locales à des conditions avantageuses et simplifiées.

Choix et reservation de votre appartement

Vous choisissez votre appartement et ses options après avoir obtenu votre accord bancaire, ainsi vous êtes certain à 100% que vous allez concrétiser le projet et bien devenir propriétaire.

Accompagnement et suivi jusqu’a la livraison

Puis nous vous accompagnons chez le notaire et nous assurons pour vous le suivi de chantier pendant toute la construction, jusqu’à la livraison et la remise des clés de votre appartement.

A propos de nous

Notre seul engagement : vous aider à devenir propriétaire de votre chez vous
Proprio’llico est un nouvel acteur immobilier et le premier promoteur immobilier guyanais équitable

700-750 € pour un T2 d’une cinquantaine de mètres carrés ! 900-950 € pour un T3 de 70 mètres carrés ! « Les loyers sont hors de prix en Guyane ! », ce constat et ses prix, tous les locataires les subissent chaque mois en Guyane. Ce haut niveau de loyers s’explique par une offre locative très faible par rapport à une demande toujours plus importante, mais aussi par bientôt plus de quinze ans de défiscalisation immobilière où chacun sait que la surévaluation des prix est courante pour ne pas dire systématique. Mais même avec des prix d’achat déraisonnables, les investisseurs accourent et se laissent convaincre tant l’effet de levier fiscal offert est important et la rentabilité locative est élevée et rassurante. Les loyers sont maintenus à des niveaux excessifs pour les locaux qui contrairement aux cadres et fonctionnaires venant de métropole ne bénéficient d’aucune prise en charge même partielle de leur loyer. Tous les locataires locaux voudraient devenir propriétaires mais pas pour n’importe quoi, ni à n’importe quel prix.  Compliqué dans un marché ou la norme est devenu le prêt à louer et les prix de la défiscalisation ! Depuis 2014, la Préfecture du Guyane, l’INSEE et la DEAL (Direction de l’Environnement, de l’Aménagement et du Logement) ont annoncé que la région Guyane a besoin d’ici à 2040 d’au moins 160.000 logements neufs pour contenir sa population et sa démographie galopante. Un simple calcul permet de comprendre l’objectif ne pourra pas être atteint car il faudrait livrer plus de 6.100 logements par an mais chaque année, seulement 2 à 3.000 logements sont réalisés. Faisant que chaque année engendre un retard de production d’un an par rapport aux besoins prévus en 2040. C’est donc le meilleur moment pour acheter au bon prix car les loyers et les prix vont rester durablement très élevés et les prix augement plus vite que les salaires et revenus. Aujourd'hui, vous pouvez peut-être vous faire financer un T3 de 65 mètres carrés mais, à ce rythme, dans 10 ans ce sera peut-être plus qu’un T2 de 55 mètres carrés. C’est pour répondre à ce besoin que nous avons décidé de concevoir et de proposer que des logements à prix modérés et déconnectés des standards et des prix de la défiscalisation. Nos logements devant être finançables pour moins cher qu’un loyer mensuel, le prix d'achat est déterminant pour y parvenir. De plus, le parcours pour accéder à un financement bancaire est perçu par les candidats comme compliqué, fastidieux, long et tout ça, pour un résultat incertain. Enfin, l’accès au prêt immobilier bancaire nécessite un apport que sans l’aide d’un proche les locataires n’ont souvent pas. C’est pourtant le meilleur moment d’acheter de l’immobilier car les taux d’emprunt sont à leur plus bas niveau historique et associé à des prix de vente modérés si déconnectés de la défiscalisation, la mensualité de remboursement est inférieure au montant d’un loyer guyanais pour un même type de bien. C'est pour répondre à ce deuxième besoin que nous avons négociés des conditions favorables et des avantages pour nos clients auprès de toutes les banques locales. Nous avons également décidé d'accompagner et de conseiller gratuitement tous nos clients pour chaque RDV de la banque au notaire et jusqu'au jour de la remise des clés de votre appartement... Sources : Insee, RP2012 exploitation principale et Eurostat code : ilc_lvho02

  • ENGAGEMENT N°1

    Des résidences à taille humaine, de 15 à 30 appartements maxi : pour plus de confort de vie et de valorisation patrimoniale.

  • ENGAGEMENT N°2

    Des résidences uniquement sur l'Ile de Cayenne, là où vous travaillez et vivez déjà : Cayenne, Rémire-Montjoly, Matoury.

  • Engagement N°3

    Des logements simples, personnalisables et bon marché, comme une DACIA, et conçus pour l'accession à la propriété.

  • Engagement n°4

    Logements au prix réel du neuf déconnectés du standard "prêt à louer" et des tarifs surévalués de la défiscalisation.

NOTRE ÉQUIPE

Toute notre équipe travaille pour vous et est engagée à vous faire rapidement de vous un propriétaire.
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OLIVIA

Gérante & DAF
Major du 3e cycle de Droit de l’Université de Maastrich, Diplômé de Droit en Allemagne, Trilingue (All – Fr – Angl), Double nationalité (Franco-allemande), Deux enfants.
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Erwan

Directeur
Diplômé d’école de Commerce de Brest, Conseiller en Gestion de Patrimoine depuis 1999, Entrepreneur depuis 1992, Deux enfants,
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KEVINE

Attachée de clientéle
Déterminé,
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ALANN

Conseiller stagiaire
BTS Immobilier 2ème année en cours

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